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第一点,我们可以看到,首先房地产市场是一个区域化的市场,是一个逐渐分化的市场。但如果我们用百城房价的指数或者我们用整个全国层面房价的指数(来看),我们发现房价并没有出现下跌,到底调控想达到什么目的?可能调控达到了稳定市场预期或者稳定市场的目的,但是房价并没有出现下跌。不但没有出现下跌,过去一年整个房地产市场开工的面积和土地交易的面积其实创造了新高。所以,从一定程度上来讲,我觉得房地产市场连俯卧撑都没有做,只不过是说没有进一步地高歌猛进。所以究竟这是不是可以认为房地产调控达到了成功的目的?我个人是持有保留态度。

但是,往后地产施工的强度或将趋弱。最近两年房地产企业保持高周转,使得钢材需求韧性十足。但房地产企业保持高周转的前提是销售保持良好,推盘可以保持较高比例去化。过去几年为何房地产销售保持良好,其背后的逻辑是房价和需求的正向反馈,过去几年房地产市场面临前所未有的良好的外部环境:最新捕鱼游戏平台CBI数据显示,鲍里斯·约翰逊上个月的决定性选举获胜使市场情绪在截至1月底的三个月中获得了历史上最大幅度的提升,英国制造商的乐观指数达到了2014年以来的最高水平,这导致市场体现的降息概率降至50%以下。但决策者面临的最大问题是,乐观情绪的提高是否会转化为经济活跃度的改善。

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